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A’holic 開店日記 -物件探し編その1-

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開店して1週間経過しました。
おかげさまでなんとか問題なくやれております。

この辺でここまでの道のりを振り返る余裕も出てきました。
このブログ読んでる人でお店出そうという人は中々いないだろうけど、何かの参考になれば&自分の備忘録的に記しておきます。
ということで物件探し編。
長いので読みたい人だけどうぞ。



お店を始めるのに最初の難関にして多分最大の難関が物件探しです。
物件がないと何も始められません。当然ですが。
何が大変って、まず不動産屋さんに話を聞いてもらうまでが大変。
とりあえず自分が出したいエリアの不動産屋さんを虱潰しに回るわけですが、個人で店舗物件探してる人への扱いが凄まじくひどい!
もうね、客扱いどころか人間扱いすらしてもらえません。
ほとんどの不動産で「店舗物件探してるんですが」と一言言った途端「ないない」といって取り合ってもらえません。
実際お店出したい人なんて山ほどいるし、それに対して物件が少ないのはわかるけど、鼻から足蹴にされます。
まあ、不動産屋の立場からすれば個人の開業者なんて金にならない仕事なんだろうけどさ・・・。
何度も心折れそうになりながらへこたれずに次々回ります。
このために上京したんだからこんなことでへこたれてる場合ではないのです。

やっと席につけて話を聞いてもらっても今度は理想通りの物件なんてそうありません。
そりゃ理想100%なんてのはないのはわかってるけれど、こっちも人生かかってるんで妥協するにも限度があります。
せめて70点ぐらいまでの物件が欲しい。。。
エリアを広げればそりゃ見つかる可能性も高くなるんだろうけどどうしても新宿にだしたかったので新宿中心に探す日々。
妥協して高円寺とか新宿から一本で行けるエリアも探したけれど、それでも中々巡り会えない。。。
ちなみに僕の物件の理想は以下。

・新宿
・5坪以上10坪以内
・家賃15万円以下
・居抜き

居抜きというのは、前の店の状態のまま賃貸できる物件です。
その逆がスケルトンで、全くのゼロから内装を作り上げる物件。
後者だと自分の好きなように内装ができるけど、何と言っても金がかかりすぎる。
そう、金です、金。
家賃も15万以上は中々厳しい。
この家賃の壁が高かった。新宿だもの。
ネットにも居抜き専門の物件サイトとかもあるのでひたすら登録。
毎日物件情報がメールで届くんだけど、上記の理想のものは中々出てこず。。。
そうこうしているうちに物件探しだしてから二ヶ月が経過。
ある日家賃的にはちょっとオーバーだけど、新宿で理想に近い物件情報が!
早速内見の申請をして後日現地へ。
到着するとネット業者の担当者と地元不動産屋さんがいて、3人で内見。
中を見るとめちゃくちゃ狭いし汚い。。。理想からは程遠い。。。
また違うのかと落胆。
とりあえずその場は解散して、ネット業者の担当者に違いましたと報告。

次の日その物件の近くで改めて当たろうと出向いた不動産屋さんで、前日の内見で立ち会ってた不動産屋さんが出てきた!
「昨日の人ですよね?」
と話しかけると「あぁ、昨日の!」となって話を聞いてもらう。
そういう偶然もあって親身に聞いてもらえたのだけど、肝心の物件は今の所ないとのこと。
また来ますと言って立ち去り、再び物件探しの日々。。。
時間だけが過ぎていき、気がつけばそれから一ヶ月。
再び上記の不動産屋さんに行き、話を聞いてくれたKさんに挨拶をする。
ちなみに話を聞いてもらえた不動産屋さんには一月に一回は顔を出すようにしてました。
結局こういう地道なやり方でしか関係築けません、実際。
物件が出た時に連絡してくれるのって、やっぱり顔覚えてる人。
不動産屋さんも人間なので、結局こういうアナログな繋がりが大事なのです。
で、「何か新しい物件出ましたか?」と聞きに行ったところ
「いい話があるよ」
とのこと!
なんでも近くのバーの店主と会った時にやめようか相談されたとのこと。
なんですかその「桐島、部活やめるってよ」的な話はw
とりあえず僕が気にいるかわからないので一度飲みに行ってスパイしなさいとのこと。
ってことでその日に潜入。
もうね、階段の時点で惚れた。
階段には舞台のポスターが貼ってあって、アングラ感満載!三階でしたが。
僕の理想も1階以外だったのでそこもクリア。
1階だと一見が入りやす過ぎて変な人もたくさん来そうなので。。。
商売的にはいいんだけど、僕はそういう店にしたくないのです。
で、中に入ってびっくり。
これや!理想すぎる!!!!
もうアドレナリンやらドーパミンやら出まくり。
興奮を隠しつつ席に座りウイスキーを注文。
ちびちび飲みながらメモ帳に店の内観をメモ。完全に怪しい客ww
おかわりも頂き退散。
次の日早速不動産屋さんに報告。
「気に入りました!!!」


つづく

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